农村自建老房子，有土地证，如何申请房产证和土地证？

农村自建房申请房产证需遵循法定程序，涉及共有产权需协商。分析：农村自建房申请房产证，需先确保土地证合法有效，且符合当地规划要求。由于土地证上是老大名字，但房子是三兄弟共有，因此需先明确产权归属，可签订共有协议。接着，向当地不动产登记机构提交申请，包括土地证、共有协议、建房审批手续等材料。若产权不清或有争议，将影响房产证的办理。提醒：若多次申请无果或产权争议加剧，表明问题严重，应及时寻求律师或专业机构的帮助。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是协商明确产权后申请，二是通过法律途径解决产权争议。选择建议：若三兄弟能协商一致，明确产权归属，则可选择第一种方式，效率较高；若协商不成，产权争议较大，则需通过法律途径解决，虽然耗时较长，但能解决根本问题。
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具体操作：1.协商明确产权：三兄弟应就房产归属达成一致，签订共有协议，明确各自份额和责任。2.准备申请材料：包括土地证、共有协议、建房审批手续、身份证明等。3.向不动产登记机构提交申请：携带准备好的材料，到当地不动产登记机构办理房产证申请。4.如遇产权争议：可寻求法律援助，向法院提起诉讼，待法院裁决后再办理房产证。5.遵守当地规定：在办理过程中，应遵守当地关于农村自建房的相关规定，确保申请合法合规。