物业和开发商都不管，求解决方法。

若开发商承认房屋存在质量问题但仍拒绝维修，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及第十二条，开发商有义务对在保修范围和保修期限内的房屋质量缺陷履行保修义务。你可以再次与开发商交涉，并明确指出其法律责任。若开发商仍不配合，可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担维修责任及赔偿因此造成的损失。
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从法律角度看，若漏水问题非物业过错（如非公共设施损坏导致），直接起诉物业要求解决可能缺乏法律依据。但你可以依据物业服务合同，要求物业协助沟通、协调或提供必要的帮助。若物业未尽到合同约定的服务义务，你可以依据《民法典》合同编的相关规定，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任。
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若房屋漏水是楼上邻居造成的，你可以先与邻居协商解决，要求其承担维修责任并赔偿损失。协商不成时，可以收集证据（如照片、视频、证人证言等），向物业或社区调解组织寻求帮助。若调解无果，可依据《民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，要求楼上邻居承担侵权责任。